２日かけて、アパートの木を切りました。
前はこんな感じ。
木を切ったらこんな感じになりました。
そこそこ手入れされている物件に見えてきた・・・気がします。
前はこんな感じ。
木を切ったらこんな感じになりました。
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お仕事の話
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【２０１４年７月１３日追記 この部屋は募集終了しました】
というわけで、今日はお部屋の紹介です。
場所：川崎市中原区宮内四丁目
交通：南武線 武蔵中原駅 徒歩１３分
南武線 武蔵小杉駅 バス１０分＋徒歩１分
間取り：１Ｋ（６帖） １７．００��
詳しくは後述の図を参照してください。
家賃：５０，０００円
管理費：３，０００円
敷金、礼金：ゼロ（前の募集物件も敷金礼金ゼロに変更しました）
その他：入居時にクリーニング代３０，０００円頂きます。
詳しくはこちらをご覧ください。
次に部屋の写真です。
まずは間取り図です。
この前の部屋とほぼ同じ作りですが、端の部屋なので東側に窓があります。
外観は当然ですが前と同じです。
玄関からキッチン側を見た感じです。
玄関から靴箱側です。
いっぱい入る靴箱です。
単身用アパートなので、持て余すかもしれません。
キッチンです。
冷蔵庫と扉は新品なので、それなりにきれいに見えますね。
キッチンを上から見たところ。
コーキングだけやり直しました。
キッチンから浴室を見たところ。
同じく浴室。
水道はサーモスタット水栓に取り替えました。
浴室の出入り口から玄関を見たところです。
くねくねミラーを取り付けています。
洋室の南東方向です。
洋室の北東方向です。
洋室の北西方向です。
洋室の南西方向です。
ベランダ東側です。
間取り図のベランダが、実際よりちょっと広すぎたかもしれません。
ベランダ西側です。
問い合わせは、右のメールフォームからぼくに直接言っていただくか、下記のリンクから不動産屋さんにお願いします。
借りる 神奈川県川崎市中原区宮内４（武蔵小杉）5万円 賃貸情報
それではよろしくお願いします。
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場所：川崎市中原区宮内四丁目
交通：南武線 武蔵中原駅 徒歩１３分
南武線 武蔵小杉駅 バス１０分＋徒歩１分
間取り：１Ｋ（６帖） １７．００��
詳しくは後述の図を参照してください。
家賃：５０，０００円
管理費：３，０００円
敷金、礼金：ゼロ（前の募集物件も敷金礼金ゼロに変更しました）
その他：入居時にクリーニング代３０，０００円頂きます。
詳しくはこちらをご覧ください。
次に部屋の写真です。
まずは間取り図です。
この前の部屋とほぼ同じ作りですが、端の部屋なので東側に窓があります。
外観は当然ですが前と同じです。
玄関からキッチン側を見た感じです。
玄関から靴箱側です。
いっぱい入る靴箱です。
単身用アパートなので、持て余すかもしれません。
キッチンです。
冷蔵庫と扉は新品なので、それなりにきれいに見えますね。
キッチンを上から見たところ。
コーキングだけやり直しました。
キッチンから浴室を見たところ。
同じく浴室。
水道はサーモスタット水栓に取り替えました。
浴室の出入り口から玄関を見たところです。
くねくねミラーを取り付けています。
洋室の南東方向です。
洋室の北東方向です。
洋室の北西方向です。
洋室の南西方向です。
ベランダ東側です。
間取り図のベランダが、実際よりちょっと広すぎたかもしれません。
ベランダ西側です。
問い合わせは、右のメールフォームからぼくに直接言っていただくか、下記のリンクから不動産屋さんにお願いします。
借りる 神奈川県川崎市中原区宮内４（武蔵小杉）5万円 賃貸情報
それではよろしくお願いします。
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浴室の水栓交換をやってきました。
今までよくリフォームの話をしていましたが、写真を撮ったことがほとんどありませんでした。
なので、今回は写真を載せてみます。
まずは交換前です。
結構汚れていて、しかもお湯のところの赤い印が取れてねじが見えてしまっています。
これでも使えないことはないのですが、見た目がよくないので交換します。
買ったのは、INAX サーモスタット付きシャワーバス水栓 RBF-511です。
Amazonで１３，４２７円でした。
これと同時にシールテープ４０７円もAmazonで買ったのですが、ホームセンターに行けば１００円ちょっとで売っていることに後で気がつきました。
この、壁付けタイプの水栓は取り付けが一番簡単らしいです。
実際、すごく簡単にできました。
というわけで、取り付け後はこんな感じです。
見た目がよくなりました。
あと温度調節もできるので、使い勝手もよくなっています。
シャワーフックは、ユニットバスの壁にネジの穴を開けるのも大変なので、既存のものを使うことにしました。
明日クリーニングに入ってもらってリフォーム完了です。
あとは、募集がどんな感じになってくれるか。
自分でいろいろやってみたのもあり、あと管理会社も変わっていろいろと募集方法を提案してもらえているので、どうなるか楽しみです。
今までよくリフォームの話をしていましたが、写真を撮ったことがほとんどありませんでした。
なので、今回は写真を載せてみます。
まずは交換前です。
結構汚れていて、しかもお湯のところの赤い印が取れてねじが見えてしまっています。
これでも使えないことはないのですが、見た目がよくないので交換します。
買ったのは、INAX サーモスタット付きシャワーバス水栓 RBF-511です。
Amazonで１３，４２７円でした。
これと同時にシールテープ４０７円もAmazonで買ったのですが、ホームセンターに行けば１００円ちょっとで売っていることに後で気がつきました。
この、壁付けタイプの水栓は取り付けが一番簡単らしいです。
実際、すごく簡単にできました。
というわけで、取り付け後はこんな感じです。
見た目がよくなりました。
あと温度調節もできるので、使い勝手もよくなっています。
シャワーフックは、ユニットバスの壁にネジの穴を開けるのも大変なので、既存のものを使うことにしました。
明日クリーニングに入ってもらってリフォーム完了です。
あとは、募集がどんな感じになってくれるか。
自分でいろいろやってみたのもあり、あと管理会社も変わっていろいろと募集方法を提案してもらえているので、どうなるか楽しみです。
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管理会社を変更することは全く考えていなかったのですが、急遽変更することにしました。
まずは管理会社に修理のお願いと募集についてお話をしに
１８日（日曜日）はアパートでキッチンの修理をしに行ったのですが、外の建材で一部鉄骨を使っているところがありそこが錆びてしまっていたので、その修理をお願いしに管理会社（Ａ社とします）の方にお願いをしに行きました。
ちなみにＡ社との管理契約は専任媒介契約でしたが、以前は一般媒介契約でした。
その一般だった頃にぼくから何社か不動産屋さんに募集をお願いしていたのですが、その中の一社（Ｂ社とします）からよく問い合わせが入っていたので、Ｂ社にも募集のお願いを出していますか？と聞いてみたところ、出していないということでした。
それなので、ぼくからＢ社に募集をお願いしに行っていいですか？（ただし、問い合わせおよび契約はＡ社を通すようにということで）と聞いてみたところ、いいという答えでした。
まあ早い話が、大家としてＢ社に募集のお願いに行くのではなく、Ａ社の営業としてＢ社にお願いに行くような感じです。
Ｂ社へ営業に
Ｂ社にこれから伺いますの電話を入れてから、Ｂ社の近所をうろうろして駐車場を探してからお邪魔しました。
普段だったら電話で募集をお願いしますというのを言うだけで済んだのですが、今回は上記のような込み入った事情があったので伺って説明させてもらいました。
ちなみにですが、普通の募集のように大家から宣伝広告費１ヶ月分しか出さないとなると、Ｂ社としても大して嬉しくないというか、面倒くさいと思われると思います。
ぼくの今回の募集は、宣伝広告費３ヶ月分出すことにして、１ヶ月分が元付け業者、２か月分が客付け業者ということにしていたので、これならばＢ社にとっても悪い話ではないだろうということで、お願いに行きました。
賃貸借契約における元付け業者、客付け業者とそれぞれの取り分については、ググってみて下さい。
気が向いたら、このブログでも解説の記事を作ってみようと思います。
それで募集については喜んでやってもらえることになりましたが、その際に管理もうちでやってみないかということを勧められました。
元々、広告をしっかり出してくれて客付けの力も強いと思ってＢ社に募集をお願いしに行ったので、とても心惹かれました。
その際、ちょうど管理部門の方がお店にやってきたので、その方からいろいろと説明を受けました。
募集についてはもちろん、クレーム対応、家賃の管理など、どれをとってもＡ社よりもよさそうでした。
ただ一つネックなのが、ぼくの物件だとＢ社のルールでは管理手数料がかかってしまうということです。
手数料は家賃の５％なので、５万の８部屋で４０万として、毎月２万円の管理手数料がかかってしまいます。
年間で２４万円なので、これが結構痛いです。
しかしこの管理部門の方のお話で、わざわざオーナーさんが募集をお願いするのに店頭まで足を運んでくれたというのもあるので、ここは私の判断で０円でいいですと言っていただけました。
そうなったら、ぼくとしてはもう管理会社を切り替える以外の選択肢はありませんでした。
再びＡ社へ、管理契約解約のお話をしに
ただ、Ａ社の管理契約上すぐに解約することができるかどうかが分かりません。
ということで、なるべく早くにＡ社にお話して結果を教えてくれということになりました。
ぼくとしては早ければ早いほどいいと思ったのもあり、あと契約を終了するという大事な話は電話ではなく顔を合わせてお話しするべきだというのもあったので、Ｂ社を出たその足でＡ社に向かって管理契約を終了してくれるようお願いに行きました。
こういう話は、くどくどと理由ばかりを言っても相手はこちらが何を言いたいのか理解できないと思うので、まずは単刀直入に管理契約を終了させて欲しいということを言ってから、その後にそうしようと決めるに至った経緯を軽くお話しました。
結果は、解約をすることに快諾してくれました。
本心では快諾ではないとは思いますが、そんなそぶりを見せることもなくいいですよと言ってもらえました。
とてもありがたいことです。
契約を切ってごめんなさいということと、今までどうもありがとうございましたと挨拶してＡ社を後にしました。
さて、車の中でさっそくＢ社に電話して、契約を終了することで了承してもらえましたということをお話して、とりあえずこのお話は一段落です。
Ｂ社との正式な契約は後日ということになりました。
Ａ社とも仲良くさせていただいていたので解約することにも応じてもらえたし、Ｂ社にもわざわざ募集をお願いしに直接伺ったというのもあったので今回のようないいお話を頂くことができたというのもあると思います。
なので、人とのつながりは本当に大切にするべきだというのを今回のことで改めて思いました。
ただ今回はそういう人とのつながりだけではなく、運も相当よかったと思います。
Ｂ社でたまたま管理部門の方が来られなければ、管理をお願いするにしても管理手数料０円というお話は頂けなかったと思います。
Ａ社では募集に苦労していたので、Ｂ社にお願いすることによって入居率が改善してくれたら嬉しいですね。
まずは管理会社に修理のお願いと募集についてお話をしに
１８日（日曜日）はアパートでキッチンの修理をしに行ったのですが、外の建材で一部鉄骨を使っているところがありそこが錆びてしまっていたので、その修理をお願いしに管理会社（Ａ社とします）の方にお願いをしに行きました。
ちなみにＡ社との管理契約は専任媒介契約でしたが、以前は一般媒介契約でした。
その一般だった頃にぼくから何社か不動産屋さんに募集をお願いしていたのですが、その中の一社（Ｂ社とします）からよく問い合わせが入っていたので、Ｂ社にも募集のお願いを出していますか？と聞いてみたところ、出していないということでした。
それなので、ぼくからＢ社に募集をお願いしに行っていいですか？（ただし、問い合わせおよび契約はＡ社を通すようにということで）と聞いてみたところ、いいという答えでした。
まあ早い話が、大家としてＢ社に募集のお願いに行くのではなく、Ａ社の営業としてＢ社にお願いに行くような感じです。
Ｂ社へ営業に
Ｂ社にこれから伺いますの電話を入れてから、Ｂ社の近所をうろうろして駐車場を探してからお邪魔しました。
普段だったら電話で募集をお願いしますというのを言うだけで済んだのですが、今回は上記のような込み入った事情があったので伺って説明させてもらいました。
ちなみにですが、普通の募集のように大家から宣伝広告費１ヶ月分しか出さないとなると、Ｂ社としても大して嬉しくないというか、面倒くさいと思われると思います。
ぼくの今回の募集は、宣伝広告費３ヶ月分出すことにして、１ヶ月分が元付け業者、２か月分が客付け業者ということにしていたので、これならばＢ社にとっても悪い話ではないだろうということで、お願いに行きました。
賃貸借契約における元付け業者、客付け業者とそれぞれの取り分については、ググってみて下さい。
気が向いたら、このブログでも解説の記事を作ってみようと思います。
それで募集については喜んでやってもらえることになりましたが、その際に管理もうちでやってみないかということを勧められました。
元々、広告をしっかり出してくれて客付けの力も強いと思ってＢ社に募集をお願いしに行ったので、とても心惹かれました。
その際、ちょうど管理部門の方がお店にやってきたので、その方からいろいろと説明を受けました。
募集についてはもちろん、クレーム対応、家賃の管理など、どれをとってもＡ社よりもよさそうでした。
ただ一つネックなのが、ぼくの物件だとＢ社のルールでは管理手数料がかかってしまうということです。
手数料は家賃の５％なので、５万の８部屋で４０万として、毎月２万円の管理手数料がかかってしまいます。
年間で２４万円なので、これが結構痛いです。
しかしこの管理部門の方のお話で、わざわざオーナーさんが募集をお願いするのに店頭まで足を運んでくれたというのもあるので、ここは私の判断で０円でいいですと言っていただけました。
そうなったら、ぼくとしてはもう管理会社を切り替える以外の選択肢はありませんでした。
再びＡ社へ、管理契約解約のお話をしに
ただ、Ａ社の管理契約上すぐに解約することができるかどうかが分かりません。
ということで、なるべく早くにＡ社にお話して結果を教えてくれということになりました。
ぼくとしては早ければ早いほどいいと思ったのもあり、あと契約を終了するという大事な話は電話ではなく顔を合わせてお話しするべきだというのもあったので、Ｂ社を出たその足でＡ社に向かって管理契約を終了してくれるようお願いに行きました。
こういう話は、くどくどと理由ばかりを言っても相手はこちらが何を言いたいのか理解できないと思うので、まずは単刀直入に管理契約を終了させて欲しいということを言ってから、その後にそうしようと決めるに至った経緯を軽くお話しました。
結果は、解約をすることに快諾してくれました。
本心では快諾ではないとは思いますが、そんなそぶりを見せることもなくいいですよと言ってもらえました。
とてもありがたいことです。
契約を切ってごめんなさいということと、今までどうもありがとうございましたと挨拶してＡ社を後にしました。
さて、車の中でさっそくＢ社に電話して、契約を終了することで了承してもらえましたということをお話して、とりあえずこのお話は一段落です。
Ｂ社との正式な契約は後日ということになりました。
Ａ社とも仲良くさせていただいていたので解約することにも応じてもらえたし、Ｂ社にもわざわざ募集をお願いしに直接伺ったというのもあったので今回のようないいお話を頂くことができたというのもあると思います。
なので、人とのつながりは本当に大切にするべきだというのを今回のことで改めて思いました。
ただ今回はそういう人とのつながりだけではなく、運も相当よかったと思います。
Ｂ社でたまたま管理部門の方が来られなければ、管理をお願いするにしても管理手数料０円というお話は頂けなかったと思います。
Ａ社では募集に苦労していたので、Ｂ社にお願いすることによって入居率が改善してくれたら嬉しいですね。
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livedoor プロフィール
くれもな
1976年1月4日生まれ(39歳)
神奈川県横浜市在住
独身、一人暮らし
うつ病のため、2012年8月に12年間勤めたシステム会社を退職しました。
現在は、会社に頼らず生きていく方法を模索中です。
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